●タイトル：週1時間で月収5倍の家賃収入! 「片手間」投資
●著者：サイコ大家
●ページ数：224ページ
●出版社：SBクリエイティブ
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商品１つ１つに対して定価よりも高額であるか否かは記載しておりませんので、出品提示価格にご理解・ご納得頂けた方のみご入札をお願い致します。
内容
（「BOOK」データベースより） 年間家賃収入5000万円超。収益物件100戸あまり。それでいて、著者が不動産賃貸業にかける時間は、週に1時間もなし。年収に関係なく、誰にでも再現できる「手間は最小、成果は最大」の投資メソッドをレクチャー。 本業も大切にしながら、家賃収入が月収を超える！ 年間家賃収入5000万超。 収益物件100戸あまり。 それでいて、著者が不動産賃貸業にかける時間は、週に1時間もなし。 年収に関係なく、だれにでも再現できる「手間は最小、成果は最大」の投資メソッドをレクチャー！ ”誰にでも通用する投資メソッド”をマネしてください！！ 著者は、総合病院に務める現役の精神科医。月に4、5回は当直をこなし、当直明けも32時間以上の労働が当たり前の状況。 きちんと仕事をこなしながらも、嫁にも内緒で独力で収益不動産を所有。 満室時の年間家賃収入は5360万円、投資金額は3億7000万円にものぼります。 「医師だからお金持ちで、もともと資金が潤沢だったのでしょ？」と思うかもしれませんが、決してそんなことはありません。 最初の一棟マンションを買ったときの手持ち資金は200万円。 それでも順調に物件を増やすことができ、今や戸建賃貸と５棟のマンションなど、合計102戸のオーナーに。 手持ち資金がなくても、いわゆる「属性」がいい人にはいい人なりの、逆に、属性が悪い人には悪い人なりの戦い方があり、 本書では、どちらにも対応できる戦略を伝授します。 本業でも手を抜かず、大家業としてもプロとして収益を上げていく――。 今では、著者が不動産賃貸業にかける時間は、週に１時間もなし。 可能な限り外注し、自分はいい物件を買うことと、方針を立てることに集中します。 大家さんとして大事なのは、事業の経営者として一番重要なことは、方針を立てること。 そして、実際に行動するのは、管理会社などの雇った（外注として）人々。お金のレバレッジと労働のレバレッジの、両方とも使うことがポイント。 本書では、本業で忙しい人が効率よく投資を進めるために、物件の選び方、融資の引き出し方、物件管理の仕方、入居者募集の仕方、さらなる投資への踏み出し方などをレクチャーしていきます。
目次 ●はじめに 本題の前に －－ 私が不動産投資を目指したわけ／不動産投資の流れをつかめ！／「片手間」投資でプロ化を目指す道のり ●Step 1 あなたに合う不動産投資の初期戦略とは？ あなたのタイプ別、不動産投資の初期戦略／給与年収600万円以上の人のスタート方法／ 年収600万円未満、または個人事業主の場合／日本政策金融公庫を活用しよう ●Step 2 物件ごとの投資テクニックをつかめ！ どんな構造の建物を選ぶといいか？／軽量級物件に投資するポイント／築年数の違いによる投資テクニック／ 都市か地方かの違いによる投資テクニック／人口10万人以下、投資困難エリアでの戦略／ 間取り選びは単身向けか、ファミリー向けか／こんな条件の区分所有物件なら買ってもよし ●Step 3 不動産賃貸業の「プロフェッショナル化」作戦 最初はローリスクミドルリターンを狙え／融資につなげる2つの評価を重視せよ／初めの一歩、スルガ銀行の活用法／ 次に狙うのは、ミドルリスクハイリターン／「攻め」と「守り」の投資を知りなさい／「安くて資産価値の高い物件」を作り出す！／ 知る人ぞ知る任意売却の情報をつかむ ●Step 4 賃貸経営の鍵は管理会社とのパートナーシップ 物件管理は管理のプロに任せなさい／この質問で信頼できる管理会社がわかる！／リフォームはどこに依頼するのがベストか／ ツテがなくても優良管理会社を見つける方法／管理会社といい関係を築く7つのノウハウ／遠方物件の購入が心配な大家さんへ／ 入居者増、退去者減の家賃設定の極意／入居希望者に情報を届ける「マーケティング」／空室対策コンサルタントの凄腕テクニック／ 募集する入居者の層を想定しておく ●Step 5 上手に節税！ 不動産投資は税金との戦い 払いすぎた税金を取り戻すために／三大経費のひとつ「減価償却費」を知っておく／銀行に払う利子と実質上の利子が違うわけ／ 経費化できる税金「租税公課」を知っておく ●Step 6 不動産投資を長く楽しく！ 「知っ得」応用編 戸建や区分所有への投資を組み合わせる／配偶者に知られずに不動産投資を行う／不動産投資仲間を増やしていこう／ 関係業者との結びつきを強めていこう ●Step 7 法人化してさらなる拡大路線を目指せ！ どんな法人を設立すればいいのか？／費用や依頼の仕方は？ 設立までの手順／資産管理法人を設立する際の注意／ 法人化して不動産賃貸業を行う意味／事業拡大や社会的信用のために法人化する／法人はどのように融資を受けるのか？／ 法人の税務、節税は「青色申告」で行う／法人を利用して節税する3つのポイント／収益物件ごとに法人を設立するメリット
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